房贷利息比本金多为什么？银行房贷利息多少？
2022-12-22 08:02:41|
来源：环球金融网 作者：
1、房贷利率较高。如果购房者贷款买房的利率比较高的话，利息就会比本金高。
假设有一笔贷款本金为30万、贷款期限为30年、还款方式为等额本息的房贷，那么：
(1)若房贷利率为4.9%，房贷利息=273184.86元，小于贷款本金的30万。
(2)若房贷利率在4.9%基础上上浮10%，等于5.39%，房贷利息=305779.27元，比贷款本金的30万要多。
所以，在其他条件不变的情况下，房贷利率高就是房贷利息比本金多的原因。
2、贷款期限较长。如果贷款年限较长，利息产出就越多。
假设有一笔贷款本金为30万、年利率为5.39%、还款方式为等额本息的房贷，那么：
(1)若贷款期限是20年，房贷利息=190816.35元，小于贷款本金的30万。
(2)若贷款期限是30年，房贷利息=305779.27元，比贷款本金的30万要多。
所以，在其他条件不变的情况下，选择贷款期限越长，产生的房贷利息就可能比本金多。
3、选择的是等额本息还款。通常等额本息的总利息要比等额本金还款方式产出的高。
假设房贷本金为30万、年利率为5.39%、贷款期限为30年，那么：
(1)若选择等额本金还款，房贷利息=243223.75元，小于贷款本金的30万。
(2)若选择的是等额本息还款，房贷利息=305779.27元，房贷利息比本金多。
银行房贷利息多少?
根据利息计算公式：存款利息=本金*存款期限*存款利率。银行的房贷利率：
1.短期贷款：一年以内(含一年)的贷款利率为4.35%。
2.中长期贷款：一至五年(含五年)的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.90%。
3.公积金贷款利率：五年以下(含五年)的贷款利率为2.75%，五年以上的贷款利率为3.26%。
