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房贷利息比本金多为什么?银行房贷利息多少?

1、房贷利率较高。如果购房者贷款买房的利率比较高的话,利息就会比本金高。

假设有一笔贷款本金为30万、贷款期限为30年、还款方式为等额本息的房贷,那么:

(1)若房贷利率为4.9%,房贷利息=273184.86元,小于贷款本金的30万。

(2)若房贷利率在4.9%基础上上浮10%,等于5.39%,房贷利息=305779.27元,比贷款本金的30万要多。

所以,在其他条件不变的情况下,房贷利率高就是房贷利息比本金多的原因。

2、贷款期限较长。如果贷款年限较长,利息产出就越多。

假设有一笔贷款本金为30万、年利率为5.39%、还款方式为等额本息的房贷,那么:

(1)若贷款期限是20年,房贷利息=190816.35元,小于贷款本金的30万。

(2)若贷款期限是30年,房贷利息=305779.27元,比贷款本金的30万要多。

所以,在其他条件不变的情况下,选择贷款期限越长,产生的房贷利息就可能比本金多。

3、选择的是等额本息还款。通常等额本息的总利息要比等额本金还款方式产出的高。

假设房贷本金为30万、年利率为5.39%、贷款期限为30年,那么:

(1)若选择等额本金还款,房贷利息=243223.75元,小于贷款本金的30万。

(2)若选择的是等额本息还款,房贷利息=305779.27元,房贷利息比本金多。

银行房贷利息多少?

根据利息计算公式:存款利息=本金*存款期限*存款利率。银行的房贷利率:

1.短期贷款:一年以内(含一年)的贷款利率为4.35%。

2.中长期贷款:一至五年(含五年)的贷款利率为4.75%,五年以上的贷款利率为4.90%。

3.公积金贷款利率:五年以下(含五年)的贷款利率为2.75%,五年以上的贷款利率为3.26%。

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